Comment investir dans l'immobilier ? - Programme suisse

Dernière mise à jour: 17 février 2024

Je te guide depuis la recherche jusqu'à l'achat de
ton 1er investissement locatif en Suisse!



Relevé de compte bancaire - Loyers investissement locatif immeuble Suisse



Tu auras la possibilité de vérifier ton achat.

Daniel Dreier

Daniel Dreier

Senior Editor, moneyland.ch

“Ce programme est un guide pratique rare pour les personnes qui souhaitent réellement se lancer dans l'investissement locatif en Suisse. Si vous êtes à la recherche d'un plan d'action concret pour vous lancer dans l'aventure de l'investissement immobilier, je vous recommande vivement ce programme.”


Jeune actif suisse. Recherche revenus passifs.

La plupart des jeunes actifs suisses n’ont pas de diplôme en Droit de l’Immobilier, ni en Finance…

Et ils ont des emplois du temps chargés.

Par contre, les frugalistes — comme toi! — ont des économies à faire fructifier.

Idéalement dans quelque chose qui soit tangible.

C’est pour ça que j’ai crée ce programme de rendement locatif immobilier garanti 0% jargon, afin que tu te crées des revenus locatifs qui soient passifs ET stables en francs suisses.

Parce que quoi de plus cool qu’un projet d’investissement immobilier te rapportant des revenus mensuels via des locataires qui te paient des loyers!

Tes raisons peuvent être diverses:


Jeune actif suisse. Ne sais pas par où commencer...

Novembre 2018, je décide de me lancer en immobilier locatif…

Je voulais diversifier mes investissements boursiers en me lançant dans le rendement locatif.

Et par la même occasion utiliser le système hypothécaire pour investir avec effet de levier — i.e. ou comment investir 100% en ne mettant que 25% de fonds propres.

Sauf que:

  1. Je n’avais aucune idée de par où commencer, ni quoi chercher
  2. Je ne savais pas vers qui me tourner pour obtenir ces infos
  3. Je ne voulais pas me planter si je me lançais, car on parlait de plusieurs centaines de milliers de francs d’économies


Du coup, bah, j’ai demandé à Google…

J’ai commencé à rechercher: “investir immobilier en Suisse”, “investissement locatif Suisse romande”, “investissement immobilier Suisse”, “comment se créer un patrimoine immobilier”, etc.

Entre les formations françaises clickbait (et rien à voir avec le marché immoblier en Suisse), et les sites de fonds de placements immobiliers suisses avec des frais de gestion énormes, je n’ai jamais réussi à trouver les infos condensées en un seul endroit…

Ça m’a pris un contact de confiance (merci le blog!) pour voir que c’était possible de se lancer en immobilier locatif, et d’enfin comprendre les bases de l’investissement immobilier en Suisse (notamment en matière d’obtention de crédits et de calcul des frais d’entretien moyens).

Après ça, j’ai passé de nombreuses soirées à chercher les bonnes ressources en ligne (applicable surtout pour le marché immobilier français, mais pas pour le marché suisse…).

Puis, pendant des semaines, je me suis attelé à trouver les bonnes personnes à qui parler dans le domaine immobilier et de la construction pour me créer mon mode opératoire en Suisse.

Au fur et à mesure, j’ai pu aggréger toutes les informations nécessaires:

Ce n’est que plusieurs mois plus tard que j’ai pu acquérir mon premier investissement locatif 🎉…

“Mais MP, on n’a pas tous la chance d’avoir un blog avec des contacts précieux, ni le temps et l’énergie de chercher toutes ces informations éparpillées sur le web…”

D’où cette page que tu lis :)


MP à la rescousse!

Je suis comme toi…

Avant que tu te demandes, je te précise que:

Mon objectif avec l’immobilier en Suisse: 10-15% de rendement locatif net après impôts

Aussi, je recherche:

En bref, je suis un Suisse lambda qui veut des revenus fonciers passifs et récurrents chaque mois, ne fluctuant pas autant que la bourse.

Et j’aime vraiment bien cette idée que mon 1er bien immobilier résidentiel puisse me rapporter ~10kCHF de loyer annuel net après impôts, et qu’avec l’achat via le même mode opératoire de 7-8 autres immeubles pour constituer mon patrimoine locatif, bah, je suis bon pour être FIRE (“Financial Independence, Retire Early”, en français: “Indépendance Financière, Retraite Anticipée”)!


J’en suis à mon 3ème immeuble aujourd’hui!

J’utilise le processus de mon programme pour mes propres recherches.

À chaque fois.

J’ai acheté mon premier immeuble en 2019 (à l’étranger).

Via l’automatisation mise en place, j’ai reçu une proposition innatendue pour un deuxième immeuble de qualité avant même qu’il ne soit sur le marché.

On a signé chez le notaire 3 semaines après!!

Et la même année (i.e. 2022), je me suis mis comme objectif d’acheter mon premier immeuble de rendement en Suisse romande pour un montant entre 1.5M et 3M de francs suisses.

Objectif atteint tout début 2023.

J’ai signé pour un immeuble de CHF 1'600'000 dans le canton de Vaud (dans une région à faible taux de vacance).

Vente à terme notaire pour investissement locatif immeuble en Suisse

Un des mes contacts privilégiés dans le domaine immobilier a relu et approuvé mon programme. Il a lui-même construit pour ~100 millions de CHF en Suisse romande jusqu’à ce jour:

Mathieu

Constructeur et promoteur immobilier
suisse depuis 15 ans

“Le seul programme qui se concentre sur la Suisse pour une 1ère acquisition d'investissement locatif. Pas de magie bitcoin-esque, que du concret applicable slide après slide!”


Investissement Locatif en Suisse,
Ton plan d'action:

  1. Choisis le package qui te convient (cf. ci-dessous)
  2. Reçois immédiatement par e-mail le 1er chapitre du programme (les suivants viendront à un intervalle bien rodé, par e-mail aussi)
  3. Suis pas à pas chacune des étapes détaillées
  4. Achète ton premier bien de rendement immobilier en Suisse (envoie-moi une photo qu’on célèbre ça virtuellement!!)
  5. Reçois tes loyers en tant que nouveau propriétaire d’immobilier d’investissement locatif en Suisse (i.e. plusieurs milliers de CHF généralement!) 💰

Je te garantis:


Choisis parmi 3 packages:

Package "Essentiel" - CHF 89

Pour l'investisseur aguerri qui veut se rassurer avec des outils éprouvés avant son premier achat immobilier en Suisse.

Contenu:

  • 📈 Tableur calcul taux de rentabilité immobilier (fichier privé Google Sheets)
  • 🙋🏻‍♀️ Les 15 questions à poser pour calculer ton taux de rendement immobilier locatif
  • ☑️ 19 points à vérifier durant la visite d'un investissement immobilier (format check-list)


Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.


Package "Complet" - CHF 379

Pour le jeune actif qui n'a aucune idée de comment s'y prendre, mais qui compte bien acquérir son premier investissement locatif en Suisse dans l'année!

Tout le package "Essentiel", et les 10 chapitres applicables immédiatement, dont:

  • Quelle stratégie d'investissement locatif choisir pour débuter à investir dans l'immobilier (quoi, comment, combien, où)
  • Comment activer 100 personnes de ton réseau en 3 jours, afin d'augmenter drastiquement tes chances de trouver un investissement locatif
  • Comment automatiser tes recherches pour obtenir des opportunités même pendant que tu dors
  • Comment calculer la rentabilité locative d'un investissement immobilier (pas à pas)
  • Comment savoir en moins de 9 secondes si un investissement locatif est intéressant
  • Exemple concret de calcul rendement locatif avec un vrai immeuble en Suisse
  • Toutes les questions et checklists nécessaires avant et pendant tes visites

Le tout avec mon humour habituel, sans prise de tête, et dans la bonne humeur!

Tu peux cliquer ici pour voir le détails des 10 chapitres.


Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.


Package "Personnalisé" - CHF 899

Pour l'investisseur qui est sûr d'acheter un investissement locatif, quoi qu'il arrive.

En plus du package "Complet":

  • Accès à une adresse email dédiée MP pour m'envoyer toutes les infos de ton bien potentiel (i.e. celles décrites dans le programmes)
  • Confirmation de tes calculs de taux de rendement locatif de ma part (rendement brut et rendement net basés sur le prévisionnel du loyer annuel)
  • Je t'indiquerai aussi l'offre d'achat immobilier que je ferais à ta place, et si/comment je négocierais le prix d'achat dépendant de la situation

Vois ce package comme l'accès à quelqu'un de confiance qui s'y connaît, et à qui tu auras accès au moment le plus stressant d'un investissement locatif, à savoir: juste avant d'envoyer l'offre d'achat au prix juste pour que ça passe.


Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.


Ce que tu ne veux pas...

Si t'es sérieux avec l'idée de te créer un patrimoine immobilier en Suisse te rapportant des revenus fonciers passifs chaque mois, alors tu veux éviter les 4 choses suivantes (je suis aussi passé par là...):

  • Ne jamais oser te lancer, et rester avec ton cash sur un compte épargne à... 0.0125% d'intérêts...
  • Passer par une plateforme de crowdinvesting avec seulement 5% de rendement moyen dans tes poches, et les 10% restants pour eux...
  • Regretter de ne pas t'être lancé la prochaine fois que tu écouteras ton collègue ou ta cousine te dire combien il touche de revenus locatifs passifs, chaque mois!
  • Écouter ton "conseiller" financier te vendre son fonds immobilier UNIQUE et GÉNIAL, avec en bonus sa Porsche tous frais payés (pour lui, car toi, tu dois payer les frais d'entretien immobiliers!)


Ce que tu veux: des options & de la diversification

Ce programme est un pas de plus vers ta retraite anticipée à 40 ans en Suisse.

Un immeuble à la fois!

Investissement locatif en Suisse revenus passifs mensuels nets

Certains participants ont d'autres aspirations que la retraite très anticipée, notamment: un coussin de sécurité pour lancer un projet perso, un passage à temps partiel à leur job, une année sabbatique en famille avant que les enfants ne soient trop grands, etc.

Mais tous ont un objectif en commun, toi et moi inclus: se créer des options grâce à la liberté financière de revenus complémentaires en CHF (via une rentabilité locative digne de ce nom).

Je te le garantis: si tu suis et implémente chacune de mes étapes, tu auras des opportunités d'achat d'immobilier locatif en 6 mois. Sinon je te rembourse intégralement! [1]

Et pas besoin d'avoir fait l'Uni en Mathématique, ni d'avoir un diplôme de l'EPFL pour construire ta fortune via l'immobilier en Suisse.

J'en suis la preuve vivante ;)



Toi, jeune actif suisse, dans 6 mois

Aujourd’hui, t’es confus et mal équipé en informations sur comment s’y prendre pour acquérir un investissement locatif en Suisse.

T’as juste aucune idée de comment aborder cette histoire d’investissement locatif en Suisse. Et c’est pas l’envie qui t’en manque!

Dans 6 mois, après avoir suivi et appliqué mon programme pas à pas, tu seras cette personne qui a réussi à acheter un bien de rendement locatif en Suisse.

Tes connaissances se demanderont comment tu as fait pour rentrer dans ce cercle fermé qu’est l’investissement locatif.

“Où t’as appris à faire ça?! T’as gagné au loto en fait…?”

Nope!

Tu as juste su trouver les bonnes clés, et y dédier l’énergie nécessaire.


Contenu détaillé du
"Swiss Real Estate Program"


Investissement locatif Suisse - Programme détaillé 'Swiss Real Estate Program'


Tu auras la possibilité de vérifier ton achat.


FAQ (Foire Aux Questions)

Quel est le montant d'investissement minimum pour commencer à investir dans l'immobilier en Suisse?

Afin d'obtenir une hypothèque pour un investissement locatif en Suisse, il te faut 25% de fonds propres. Donc si tu regardes pour des biens de petites surfaces comme un appartement qui coûte CHF 400'000 pour débuter, il te faut CHF 100'000.
Un point important à noter: mon "Swiss Real Estate Program" fonctionne aussi bien pour un appartement de petite surface ou une grande maison, que pour un immeuble de rendement locatif en Suisse.
Aussi, s'il te manque des fonds propres, une option que j'utilise moi-même est d'acheter avec un ou plusieurs associés pour réussir à obtenir un crédit immobilier.

Est-ce que l'achat du package 2 donne accès au contenu du package 1? Idem, est-ce que l'achat du paquet 3 donne accès aux contenus des packages 1 et 2?

Oui! Si tu achètes le package 2, tu reçois aussi tout le contenu du package 1. Et pareil si tu achètes le package 3, ça te donne accès aux contenus des packages 1 et 2.

Est-ce qu'il y a une date d'expiration pour le package "Personnalisé"? (i.e. si je ne parviens pas à acquérir un bien dans les 6 mois, seras-tu toujours en mesure de m'aider?)

Il n'y a pas de date d'expiration, car je sais que ça peut prendre du temps. Donc oui, je serai toujours disponible t'aider, même après 6 mois.

Tu confirmes que les échanges du package "Personnalisé" se font par email (i.e. pas de visioconférence ou téléphone)?

Je confirme! Tout se fait entièrement et uniquement par email.

Le programme contient uniquement des documents écrits, ou également des vidéos?

Uniquement des contenus écrits, très digestes, et ne prenant pas des heures à lire comme ce peut être le cas avec une vidéo.

Sur combien de jours le programme s'étale-t-il?

Le programme "Swiss Real Estate" dure 17 jours au total (i.e. tu reçois le premier chapitre avec les exercices directement après ton achat, et ainsi de suite jusqu'au dernier chapitre le jour 17).

Ai-je bien compris que les informations et les connaissances contenues dans le programme sont applicables dans toute la Suisse, même si toi tu résides en Suisse romande?

Oui, les informations et les connaissances sont applicables à l'ensemble de la Suisse, peu importe que tu sois dans le canton de Vaud ou dans un autre canton suisse.

Le package "Complet" serait-il également utile pour mieux comprendre le marché immobilier en Suisse en général, au cas où nous voudrions acheter une résidence principale en Suisse pour y vivre nous-mêmes?

C'est clair! J'aurais tellement aimé avoir ces connaissances lorsque j'ai acheté ma propre résidence principale en Suisse, afin d'être mieux armé pour mieux négocier ;)

Mon mari et moi sommes tous les deux expatriés en Suisse, et nous nous trouvons dans une "bulle" d'amis/collègues internationaux. Est-ce ça risque de nous faire défaut pour le chapitre "Comment activer 100 personnes dans ton réseau en 3 jours" afin de trouver un investissement locatif?

Au contraire, cette partie va être encore plus importante pour vous, et vous aidera à ouvrir les bonnes portes.

Possible d'acheter le package "Complet" aujourd'hui, et de débloquer le "Personnalisé" d'ici quelques temps, sans débourser le prix total de ce dernier?

Alors j'ai pas prévu le cas. Mais on peut effectivement faire comme ça: tu achètes uniquement le package "Complet" maintenant, et si tu as besoin du package "Personnalisé" dans le futur, tu m'écris et je te donnerai un lien spécial pour payer la différence entre les deux tarifs au moment venu.


[1] je te demanderai une preuve à l’appui, notamment du chapitre 5 (tableur de tes 100 contacts + captures d’écran de toutes tes notifications d’automatisation), et ça, en prenant en compte le rendement minimum spécifié à la page 21 du chapitre 6


Comme d'habitude, je n'écris et ne passe en revue que ce que j'utilise dans ma vie quotidienne ou ce en quoi j'ai confiance.

Merci de ta lecture!