Comment investir dans l'immobilier ? - Programme suisse

Dernière mise à jour: 14 avril 2024

Je te guide depuis la recherche jusqu'à l'achat de
ton 1er investissement locatif en Suisse!

Tu auras la possibilité de vérifier ton achat.

Daniel Dreier

Senior Editor, moneyland.ch

“Ce programme est un guide pratique rare pour les personnes qui souhaitent réellement se lancer dans l'investissement locatif en Suisse. Si vous êtes à la recherche d'un plan d'action concret pour vous lancer dans l'aventure de l'investissement immobilier, je vous recommande vivement ce programme.”

Jeune actif suisse. Recherche revenus passifs.

La plupart des jeunes actifs suisses n’ont pas de diplôme en Droit de l’Immobilier, ni en Finance…

Et ils ont des emplois du temps chargés.

Par contre, les frugalistes — comme toi! — ont des économies à faire fructifier.

Idéalement dans quelque chose qui soit tangible.

C’est pour ça que j’ai crée ce programme de rendement locatif immobilier garanti 0% jargon, afin que tu te crées des revenus locatifs qui soient passifs ET stables en francs suisses.

Parce que quoi de plus cool qu’un projet d’investissement immobilier te rapportant des revenus mensuels via des locataires qui te paient des loyers!

Tes raisons peuvent être diverses:

• Une retraite anticipée à 40 ans en Suisse
• Un coussin de sécurité pour lancer un projet perso
• Un passage à temps partiel (80%, le rêve!)
• Une année sabbatique en famille (avant que les enfants ne soient trop grands)

Jeune actif suisse. Ne sais pas par où commencer...

Novembre 2018, je décide de me lancer en immobilier locatif…

Je voulais diversifier mes investissements boursiers en me lançant dans le rendement locatif.

Et par la même occasion utiliser le système hypothécaire pour investir avec effet de levier — i.e. ou comment investir 100% en ne mettant que 25% de fonds propres.

Sauf que:

1. Je n’avais aucune idée de par où commencer, ni quoi chercher
2. Je ne savais pas vers qui me tourner pour obtenir ces infos
3. Je ne voulais pas me planter si je me lançais, car on parlait de plusieurs centaines de milliers de francs d’économies

Du coup, bah, j’ai demandé à Google…

J’ai commencé à rechercher: “investir immobilier en Suisse”, “investissement locatif Suisse romande”, “investissement immobilier Suisse”, “comment se créer un patrimoine immobilier”, etc.

Entre les formations françaises clickbait (et rien à voir avec le marché immoblier en Suisse), et les sites de fonds de placements immobiliers suisses avec des frais de gestion énormes, je n’ai jamais réussi à trouver les infos condensées en un seul endroit…

Ça m’a pris un contact de confiance (merci le blog!) pour voir que c’était possible de se lancer en immobilier locatif, et d’enfin comprendre les bases de l’investissement immobilier en Suisse (notamment en matière d’obtention de crédits et de calcul des frais d’entretien moyens).

Après ça, j’ai passé de nombreuses soirées à chercher les bonnes ressources en ligne (applicable surtout pour le marché immobilier français, mais pas pour le marché suisse…).

Puis, pendant des semaines, je me suis attelé à trouver les bonnes personnes à qui parler dans le domaine immobilier et de la construction pour me créer mon mode opératoire en Suisse.

Au fur et à mesure, j’ai pu aggréger toutes les informations nécessaires:

• Calcul rentabilité immobilier (en prenant en compte les risques de vacance, et les taux hypothécaires actuels)
• Différence entre rendement brut et rendement locatif net
• C’est quoi le “bon” prix d’achat d’un placement immobilier (en incluant les frais de notaire)?
• Comment trouver des opportunités d’investissement locatif en Suisse (spoiler: pas via les annonces immobilières sur Homegate!)
• C’est combien un rendement attractif pour un projet immobilier locatif en Suisse?
• Quelles sont les charges d’un investissement locatif (frais de gérance, risque de vacance locative, frais d’assurance, frais d’entretien, frais annexes, etc.)
• Imposition revenu immobilier en Suisse
• Jusqu’où négocier le prix d’achat d’un immeuble de rapport?

Ce n’est que plusieurs mois plus tard que j’ai pu acquérir mon premier investissement locatif 🎉…

“Mais MP, on n’a pas tous la chance d’avoir un blog avec des contacts précieux, ni le temps et l’énergie de chercher toutes ces informations éparpillées sur le web…”

D’où cette page que tu lis :)

MP à la rescousse!

Je suis comme toi…

Avant que tu te demandes, je te précise que:

• Je suis un Suisse standard, en couple, avec deux enfants
• Je ne suis pas (encore!) millionnaire… (EDIT: oups, en fait si, je le suis maintenant)
• Par contre j’économise frugalement
• Et je sais que toute fortune se construit avec patience et persévérance (non merci les cryptos!)

Mon objectif avec l’immobilier en Suisse: 10-15% de rendement locatif net après impôts

Aussi, je recherche:

• À investir dans l’immobilier en Suisse (location nue d’immobilier résidentiel, pas immobilier commercial)
• Pour obtenir du 10-15% de rendement annuel locatif
• Via un mode opératoire structuré et organisé, ET reproduisible à chaque fois

En bref, je suis un Suisse lambda qui veut des revenus fonciers passifs et récurrents chaque mois, ne fluctuant pas autant que la bourse.

Et j’aime vraiment bien cette idée que mon 1er bien immobilier résidentiel puisse me rapporter ~10kCHF de loyer annuel net après impôts, et qu’avec l’achat via le même mode opératoire de 7-8 autres immeubles pour constituer mon patrimoine locatif, bah, je suis bon pour être FIRE (“Financial Independence, Retire Early”, en français: “Indépendance Financière, Retraite Anticipée”)!

J’en suis à mon 3ème immeuble aujourd’hui!

J’utilise le processus de mon programme pour mes propres recherches.

À chaque fois.

J’ai acheté mon premier immeuble en 2019 (à l’étranger).

Via l’automatisation mise en place, j’ai reçu une proposition innatendue pour un deuxième immeuble de qualité avant même qu’il ne soit sur le marché.

On a signé chez le notaire 3 semaines après!!

Et la même année (i.e. 2022), je me suis mis comme objectif d’acheter mon premier immeuble de rendement en Suisse romande pour un montant entre 1.5M et 3M de francs suisses.

Objectif atteint tout début 2023.

J’ai signé pour un immeuble de CHF 1'600'000 dans le canton de Vaud (dans une région à faible taux de vacance).

Un des mes contacts privilégiés dans le domaine immobilier a relu et approuvé mon programme. Il a lui-même construit pour ~100 millions de CHF en Suisse romande jusqu’à ce jour:

Investissement Locatif en Suisse,
Ton plan d'action:

1. Choisis le package qui te convient (cf. ci-dessous)
2. Reçois immédiatement par e-mail le 1er chapitre du programme (les suivants viendront à un intervalle bien rodé, par e-mail aussi)
3. Suis pas à pas chacune des étapes détaillées
4. Achète ton premier bien de rendement immobilier en Suisse (envoie-moi une photo qu’on célèbre ça virtuellement!!)
5. Reçois tes loyers en tant que nouveau propriétaire d’immobilier d’investissement locatif en Suisse (i.e. plusieurs milliers de CHF généralement!) 💰

Je te garantis:

• Zéro jargon
• Zéro blabla inutile
• Zéro produit commissionné

Choisis parmi 3 packages:

Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.

Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.

Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.

Toi, jeune actif suisse, dans 6 mois

Aujourd’hui, t’es confus et mal équipé en informations sur comment s’y prendre pour acquérir un investissement locatif en Suisse.

T’as juste aucune idée de comment aborder cette histoire d’investissement locatif en Suisse. Et c’est pas l’envie qui t’en manque!

Dans 6 mois, après avoir suivi et appliqué mon programme pas à pas, tu seras cette personne qui a réussi à acheter un bien de rendement locatif en Suisse.

Tes connaissances se demanderont comment tu as fait pour rentrer dans ce cercle fermé qu’est l’investissement locatif.

“Où t’as appris à faire ça?! T’as gagné au loto en fait…?”

Nope!

Tu as juste su trouver les bonnes clés, et y dédier l’énergie nécessaire.

Contenu détaillé du
"Swiss Real Estate Program"

Tu auras la possibilité de vérifier ton achat.

FAQ (Foire Aux Questions)

Quel est le montant d'investissement minimum pour commencer à investir dans l'immobilier en Suisse?

Afin d'obtenir une hypothèque pour un investissement locatif en Suisse, il te faut 25% de fonds propres. Donc si tu regardes pour des biens de petites surfaces comme un appartement qui coûte CHF 400'000 pour débuter, il te faut CHF 100'000.
Un point important à noter: mon "Swiss Real Estate Program" fonctionne aussi bien pour un appartement de petite surface ou une grande maison, que pour un immeuble de rendement locatif en Suisse.
Aussi, s'il te manque des fonds propres, une option que j'utilise moi-même est d'acheter avec un ou plusieurs associés pour réussir à obtenir un crédit immobilier.

Est-ce que l'achat du package 2 donne accès au contenu du package 1? Idem, est-ce que l'achat du paquet 3 donne accès aux contenus des packages 1 et 2?

Oui! Si tu achètes le package 2, tu reçois aussi tout le contenu du package 1. Et pareil si tu achètes le package 3, ça te donne accès aux contenus des packages 1 et 2.

Est-ce qu'il y a une date d'expiration pour le package "Personnalisé"? (i.e. si je ne parviens pas à acquérir un bien dans les 6 mois, seras-tu toujours en mesure de m'aider?)

Il n'y a pas de date d'expiration, car je sais que ça peut prendre du temps. Donc oui, je serai toujours disponible t'aider, même après 6 mois.

Tu confirmes que les échanges du package "Personnalisé" se font par email (i.e. pas de visioconférence ou téléphone)?

Je confirme! Tout se fait entièrement et uniquement par email.

Le programme contient uniquement des documents écrits, ou également des vidéos?

Uniquement des contenus écrits, très digestes, et ne prenant pas des heures à lire comme ce peut être le cas avec une vidéo.

Sur combien de jours le programme s'étale-t-il?

Le programme "Swiss Real Estate" dure 17 jours au total (i.e. tu reçois le premier chapitre avec les exercices directement après ton achat, et ainsi de suite jusqu'au dernier chapitre le jour 17).

Ai-je bien compris que les informations et les connaissances contenues dans le programme sont applicables dans toute la Suisse, même si toi tu résides en Suisse romande?

Oui, les informations et les connaissances sont applicables à l'ensemble de la Suisse, peu importe que tu sois dans le canton de Vaud ou dans un autre canton suisse.

Le package "Complet" serait-il également utile pour mieux comprendre le marché immobilier en Suisse en général, au cas où nous voudrions acheter une résidence principale en Suisse pour y vivre nous-mêmes?

C'est clair! J'aurais tellement aimé avoir ces connaissances lorsque j'ai acheté ma propre résidence principale en Suisse, afin d'être mieux armé pour mieux négocier ;)

Mon mari et moi sommes tous les deux expatriés en Suisse, et nous nous trouvons dans une "bulle" d'amis/collègues internationaux. Est-ce ça risque de nous faire défaut pour le chapitre "Comment activer 100 personnes dans ton réseau en 3 jours" afin de trouver un investissement locatif?

Au contraire, cette partie va être encore plus importante pour vous, et vous aidera à ouvrir les bonnes portes.

Possible d'acheter le package "Complet" aujourd'hui, et de débloquer le "Personnalisé" d'ici quelques temps, sans débourser le prix total de ce dernier?

Alors j'ai pas prévu le cas. Mais on peut effectivement faire comme ça: tu achètes uniquement le package "Complet" maintenant, et si tu as besoin du package "Personnalisé" dans le futur, tu m'écris et je te donnerai un lien spécial pour payer la différence entre les deux tarifs au moment venu.

[1] je te demanderai une preuve à l’appui, notamment du chapitre 5 (tableur de tes 100 contacts + captures d’écran de toutes tes notifications d’automatisation), et ça, en prenant en compte le rendement minimum spécifié à la page 21 du chapitre 6