Comment investir dans l'immobilier en France? (en tant que résident suisse)

Dernière mise à jour: 14 avril 2024

Je te guide depuis la recherche jusqu'à l'achat de
ton 1er investissement locatif en France!

Daniel Dreier

Senior Editor, moneyland.ch

“Ce programme est un guide pratique rare pour les investisseurs qui souhaitent réellement se lancer dans l'investissement locatif en France.

Si vous êtes à la recherche d'un plan d'action concret pour vous lancer dans l'aventure de l'investissement immobilier, je vous recommande vivement ce programme.”

Jeune actif suisse.
Cherche investissement locatif France.

La plupart des jeunes actifs suisses n’ont pas de diplôme en Droit de l’Immobilier, ni en Finance…

Et ils ont des emplois du temps chargés.

Par contre, les frugalistes — comme toi! — ont des économies à faire fructifier.

Idéalement dans quelque chose qui soit tangible.

C’est pour ça que j’ai crée ce programme de rendement locatif immobilier garanti 0% jargon, afin que tu te crées des revenus locatifs qui soient passifs ET stables.

Parce que quoi de plus cool qu’un projet d’investissement immobilier te rapportant des revenus mensuels via des locataires qui te paient des loyers!

Tes raisons peuvent être diverses:

• Une retraite anticipée à 40 ans en Suisse
• Un coussin de sécurité pour lancer un projet perso
• Un passage à temps partiel (80%, le rêve!)
• Une année sabbatique en famille (avant que les enfants ne soient trop grands)

Jeune actif suisse.
Ne sais pas par où commencer (clé en main, DIY?)

Novembre 2018, je décide de me lancer en immobilier locatif en France…

Je voulais diversifier mes investissements boursiers en me lançant dans le rendement locatif.

Et comme je ne pouvais pas encore me payer un immeuble locatif en Suisse (avec les 25% de fonds propres qui vont avec), j’ai décidé de regarder de l’autre côté de la frontière.

Et plus précisément: en France.

L’objectif était de pouvoir utiliser le système de crédit immobilier pour investir avec effet de levier — i.e. ou comment investir avec un prêt à 100% (voire 110%!) en mettant 0% de fonds propres.

Sauf que:

1. Je n’avais aucune idée de par où commencer, ni quoi chercher
2. Je ne savais pas vers qui me tourner pour obtenir ces infos
3. Je ne voulais pas me planter si je me lançais, car on parlait d’un immeuble de plusieurs centaines de milliers d’euros

Du coup, bah, j’ai demandé à Google…

J’ai commencé à rechercher: “comment investir dans l’immobilier en France depuis la Suisse”, “acheter un bien immobilier en France depuis la Suisse”, “SCI France”, “calculateur rendement locatif”, etc.

Entre les formations françaises clickbait (et pas adaptées à un résident suisse), et les sites de fonds de placements immobiliers avec des frais de gestion énormes, je n’ai jamais réussi à trouver les infos condensées en un seul endroit…

Ça m’a pris un contact de confiance (merci le blog!) pour voir que c’était possible de se lancer en immobilier locatif, et d’enfin comprendre les bases de l’investissement immobilier en France (notamment en matière d’obtention de prêt immobilier et d’impacts sur ma fiscalité).

Après ça, j’ai passé de nombreuses soirées à chercher les bonnes ressources en ligne (applicable surtout pour des résidents français, mais pas pour des résidents suisses…).

Puis, pendant des semaines, je me suis attelé à trouver les bonnes personnes à qui parler dans le domaine immobilier et de la construction pour me créer mon mode opératoire. Je commençais enfin à comprendre les différentes étapes pour investir dans l’immobilier en France.

Au fur et à mesure, j’ai pu aggréger toutes les informations nécessaires:

• Savoir s’il faut mieux faire un prêt immobilier en EUR ou en CHF
• Comment emprunter à 100% (voire 110%) en France
• Conditions pour faire un prêt immobilier en France comme non-résident
• Nécessité de monter une SCI (Société Civile Immobilière) en France ou pas
• SCI à l’IS ou à l’IR
• Calcul rentabilité immobilier (en prenant en compte les risques de vacance locative, et les taux hypothécaires actuels)
• Différence entre rendement brut et rendement locatif net
• C’est combien un rendement attractif pour un projet immobilier locatif en France?
• Comment trouver des opportunités d’investissement locatif en France (spoiler: pas via les annonces immobilières sur Seloger.com!)
• Imposition revenus immobiliers français en Suisse

Ce n’est que plusieurs mois plus tard que j’ai pu acquérir mon premier investissement locatif en France 🎉…

“Mais MP, on n’a pas tous la chance d’avoir un blog avec des contacts précieux, ni le temps et l’énergie de chercher toutes ces informations éparpillées sur le web…”

D’où cette page que tu lis :)

MP à la rescousse!

Je suis comme toi…

Avant que tu te demandes, je te précise que:

• Je suis un Suisse standard, en couple, avec deux enfants
• Je ne suis pas (encore!) millionnaire… (EDIT: oups, en fait si, je le suis maintenant)
• Par contre j’économise frugalement
• Et je sais que toute fortune se construit avec patience et persévérance (non merci les cryptos!)

Mon objectif avec l’immobilier en France: minimum 15% de rendement locatif net après impôts

Aussi, je recherche:

• À investir dans l’immobilier en France (location nue d’immobilier résidentiel, pas immobilier commercial)
• Pour obtenir du 15% de rendement annuel locatif sur fonds propres
• Via un mode opératoire structuré et organisé, ET reproduisible à chaque fois

En bref, je suis un Suisse lambda qui veut des revenus fonciers passifs et récurrents chaque mois, ne fluctuant pas autant que la bourse.

Et j’aime vraiment bien cette idée que mon 1er bien immobilier résidentiel puisse me rapporter 70k€ net après impôts dans 10 ans, et qu’avec l’achat via le même mode opératoire d’autres immeubles pour constituer mon patrimoine locatif, bah, je suis bon pour être FIRE (“Financial Independence, Retire Early”, en français: “Indépendance Financière, Retraite Anticipée”) à 40 ans comme prévu!

J’en suis à mon 3ème immeuble aujourd’hui!

J’utilise le processus de mon programme pour mes propres recherches.

À chaque fois.

J’ai acheté mon premier immeuble en France en 2019.

Via l’automatisation mise en place, j’ai reçu une proposition inattendue pour un deuxième immeuble de qualité avant même qu’il ne soit sur le marché.

On a signé chez le notaire 3 semaines après!! (avec un crédit immobilier à 110% couvrant les frais de notaire 🎉)

Acte de vente du notaire pour notre immeuble locatif en France

Et la même année (i.e. 2022), je me suis mis comme objectif d’acheter mon premier immeuble de rendement en Suisse romande pour un montant entre 1.5M et 3M de francs suisses.

Objectif atteint tout début 2023.

J’ai signé pour un immeuble de CHF 1'600'000.

Un des mes contacts privilégiés dans le domaine immobilier a relu et approuvé mon programme. Il a lui-même construit pour ~100 millions de CHF d’immeubles en Suisse romande jusqu’à ce jour:

Investissement Locatif en France,
Ton plan d'action:

1. Choisis le package qui te convient (cf. ci-dessous)
2. Reçois immédiatement par e-mail le 1er chapitre du programme (les suivants viendront à un intervalle bien rodé, par e-mail aussi)
3. Suis pas à pas chacune des étapes détaillées
4. Achète ton premier bien de rendement immobilier en France (envoie-moi une photo qu’on célèbre ça virtuellement!!)
5. Reçois tes loyers en tant que nouveau propriétaire d’immobilier d’investissement locatif en France 💰

Je te garantis:

• Zéro jargon
• Zéro blabla inutile

Choisis parmi 3 packages:

Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.

Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.

Tu auras la possibilité de choisir ton package, et de vérifier ton achat.

Ce que tu ne veux pas...

Si t'es sérieux avec l'idée de te créer un patrimoine immobilier en France te créant une fortune immobilière, alors tu veux éviter les 4 choses suivantes (je suis aussi passé par là...):

• Ne jamais oser te lancer, et rester avec ton cash sur un compte épargne à... 0.0125% d'intérêts...
• Passer par une plateforme de crowdinvesting avec seulement 5% de rendement moyen (pour du clé en main) dans tes poches, et les 10% restants pour eux...
• Regretter de ne pas t'être lancé la prochaine fois que tu écouteras ton collègue ou ta cousine te dire de combien sa fortune immobilière augmente, chaque année!
• Écouter ton "conseiller" financier te vendre son fonds immobilier UNIQUE et GÉNIAL, avec en bonus sa Porsche tous frais payés (pour lui, car toi, tu dois payer les frais d'entretien immobiliers!)

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Ce que tu veux: des options & de la diversification

Ce programme est un pas de plus vers ta retraite anticipée à 40 ans en Suisse.

Un immeuble à la fois!

Enrichissement à la revente de mon immeuble en France (10 ans après l'achat), aussi appelé VAN (Valeur Actuelle Nette)

Certains participants ont d'autres aspirations que la retraite très anticipée, notamment: un coussin de sécurité pour lancer un projet perso, un passage à temps partiel à leur job, une année sabbatique en famille avant que les enfants ne soient trop grands, etc.

Mais tous ont un objectif en commun, toi et moi inclus: se créer des options grâce à la liberté financière de revenus complémentaires (via une rentabilité locative digne de ce nom).

Si tu suis et implémente chacune de mes étapes, tu auras des opportunités d'achat d'immobilier locatif en 6 mois.
Et pas besoin d'avoir fait l'Uni en Mathématique, ni d'avoir un diplôme de l'EPFL pour construire ta fortune via l'immobilier en France.

J'en suis la preuve vivante ;)

Toi, jeune actif suisse, dans 6 mois

Aujourd’hui, t’es confus et mal équipé en informations sur comment s’y prendre pour acquérir un investissement locatif en France en tant que résident suisse.

T’as juste aucune idée de comment aborder cette histoire d’immeuble locatif en France. Et c’est pas l’envie qui t’en manque!

Dans 6 mois, après avoir suivi et appliqué mon programme pas à pas, tu seras cette personne qui a réussi à acheter un bien de rendement locatif en France.

Tes connaissances se demanderont comment tu as fait pour rentrer dans ce cercle fermé qu’est l’investissement locatif.

“Où t’as appris à faire ça?! T’as gagné au loto en fait…?”

Nope!

Tu as juste su trouver les bonnes clés, et y dédier l’énergie nécessaire.

Contenu détaillé du
"Programme immo français"

Tu auras la possibilité de vérifier ton achat.

FAQ (Foire Aux Questions)

Quel est le montant d'investissement minimum pour commencer à investir dans l'immobilier en France?

Afin d'obtenir un crédit pour un investissement locatif en France, il te faut... 0% de fonds propres! Ce qu'il faut prévoir c'est uniquement le montant des frais de notaire en France d'environ 7-8%.
Et encore que, si tu as un banquier que ton proche (résident en France) connnaît bien, y'a moyen de négocier un crédit immobilier à 110% qui couvre même ces frais de notaire!
Le fait que tu viennes avec des montants de salaire suisse rassure les banques sur ta capacité à rembourser ton crédit immobilier.
Ah oui, et c'est encore plus facile si tu n'as pas de leasing auto en Suisse, ou tout autre dette inutile ;)

Est-ce que l'achat du package 2 donne accès au contenu du package 1? Idem, est-ce que l'achat du paquet 3 donne accès aux contenus des packages 1 et 2?

Oui! Si tu achètes le package 2, tu reçois aussi tout le contenu du package 1. Et pareil si tu achètes le package 3, ça te donne accès aux contenus des packages 1 et 2.

Est-ce qu'il y a une date d'expiration pour le package "Personnalisé"? (i.e. si je ne parviens pas à acquérir un bien dans les 6 mois, seras-tu toujours en mesure de m'aider?)

Il n'y a pas de date d'expiration, car je sais que ça peut prendre du temps. Donc oui, je serai toujours disponible t'aider, même après 6 mois.

Les Neyrolles, juste sous l'autoroute, pas sûr que ce soit le meilleur spot pour du rendement locatif... (source: Google Maps)

Tu confirmes que les échanges du package "Personnalisé" se font par email (i.e. pas de visioconférence ou téléphone)?

Je confirme! Tout se fait entièrement et uniquement par email.

Le programme contient uniquement des documents écrits, ou également des vidéos?

Uniquement des contenus écrits, très digestes, et ne prenant pas des heures à lire comme ce peut être le cas avec une vidéo.

Sur combien de jours le programme s'étale-t-il?

Le "Programme immo français" dure 17 jours au total (i.e. tu reçois le premier chapitre avec les exercices directement après ton achat, et ainsi de suite jusqu'au dernier chapitre le jour 17).

Ai-je bien compris que les informations et les connaissances contenues dans le programme sont applicables dans toute la France?

Oui, les informations et les connaissances sont applicables à l'ensemble de la France, peu importe que tu veuilles investir dans la région Lyonnaise, à la frontière haut-savoyarde, ou dans le Sud-Ouest.

Annecy, une ville proche de la frontière suisse assez prisée pour du rendement locatif (source: Google Maps)

Le package "Complet" serait-il également utile pour mieux comprendre le marché immobilier en France en général, au cas où nous voudrions acheter une résidence secondaire pour y vivre nous-mêmes (et la louer sur Airbnb potentiellement)?

C'est clair! Ça va te guider au niveau des emprunts bancaires, de la nécessité de créer une SCI en France, ou encore de comment gérer tes impôts en France et en Suisse ;)

Possible d'acheter le package "Complet" aujourd'hui, et de débloquer le "Personnalisé" d'ici quelques temps, sans débourser le prix total de ce dernier?

Alors j'ai pas prévu le cas. Mais on peut effectivement faire comme ça: tu achètes uniquement le package "Complet" maintenant, et si tu as besoin du package "Personnalisé" dans le futur, tu m'écris et je te donnerai un lien spécial pour payer la différence entre les deux tarifs au moment venu.