"Comment acheter mon premier bien immobilier en Suisse", le guide | Étape 3 - La recherche

Étape 3 - La recherche

Dans le deuxième article de notre "guide" de l'accession à la propriété, nous avons examiné tous les critères avec lesquels vous pouvez jouer pour définir le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter.

Encore une fois, je ne prétends pas être un expert en immobilier.
Je souhaite seulement partager avec vous mon expérience afin que vous en bénéficiez autant que possible.

Continuons notre guide avec cette troisième partie intitulée "Recherche".
Il existe trois types de source d'information immobilière.

Deux d'entre eux sont assez faciles à mettre en place.

Le troisième peut être assez difficile car ça implique vos compétences sociales.

1/ Moteurs de recherche immobiliers suisses

On est chanceux en Suisse car on a beaucoup d'outils en ligne pour un si petit pays.

Le premier groupe d'outils est une liste de moteurs de recherche connus où les particuliers et les professionnels peuvent rentrer leurs biens :

Ce sont les principaux acteurs suisses.
Il y en a sûrement d'autres qui existent sur le web.

Notre second outil est Comparis.ch.
Il agrège autant de résultats de moteurs de recherche que possible.
Ca vous évite ainsi d'aller voir un par un chaque site web.

Ma stratégie consiste à m'abonner au système d'alerte mail de chacun des outils de recherche listés ci-dessus.
Vous enregistrez vos critères, et recevez ensuite une notification par email à chaque fois qu'un bien correspondant est mis sur le marché.
Efficacité, gain de temps : vous ne manquerez plus aucune opportunité !

Il existe une troisième façon de trouver un bien avant que quiconque ne soit au courant de son existence. Ou en tout cas avec beaucoup moins de personnes dessus.
Cette solution s'appelle Anibis.ch.
Ce site de petites annonces propose une catégorie "Immobilier".
Ca à l'air d'un fourre-tout car les agences professionnelles publient aussi sur cette plateforme.
Mais on y trouve encore des petites merveilles mises en ligne par des gens qui veulent traiter directement avec les acheteurs.

2/ Newsletters des agences immobilières suisses

Ces newsletters immobilières sont très efficaces.
Habituellement, les agences mettent en avant les nouvelles constructions dès leur lancement.
Au moment où ces propriétés sont disponibles sur les moteurs de recherche, vous arrivez généralement trop tard, ou il ne vous reste que les biens les moins intéressants (des appartements avec une mauvaise exposition par exemple).

Je m'étais inscrit aux suivants pour la région de la Romandie quand nous cherchions notre chez-nous :

3/ Soyez sociable

Vous devez parler avec les gens de votre volonté d'acheter une maison/un appartement.

Parlez avec vos voisins. Ils connaissent surement le marché local des entrepreneurs. Ils vous diront lesquels sont de confiance et lesquels construisent les meilleures maisons dans votre région.

Si votre recherche est loin de votre domicile actuel, allez rendre visite au voisinage et parlez avec les personnes sur place.
Les gens adorent parler. Encore plus quand ils peuvent apprendre quelque chose à quelqu'un. Ils vous révéleront beaucoup de renseignements utiles.

En relation avec le point 2, allez aussi voir régulièrement les employés des agences immobilières.
Je ne l'ai pas fait moi-même parce que personne ne m'a dit de le faire...
Je me suis rendu compte de l'efficience de cette méthode lorsque nous avons pris un café avec le vendeur de l'agence immobilière et le promoteur, après la signature chez le notaire.
Ils discutaient de toutes les opportunités actuelles qui n'étaient évidemment pas encore sur les moteurs de recherche.
Certains projets étaient en cours de validation juridique tandis que d'autres étaient des biens qui allaient être en vente bientôt par le cousin de la soeur du mari de etc. etc. Vous connaissez l'histoire.

Un autre endroit pour parler de votre quête : au travail.
Encore une fois, les gens aiment savoir quelque chose que les autres ne savent pas. Et ils aiment en parler.
Utilisez cette situation à votre avantage pour en savoir plus sur ce que le marché immobilier a à offrir.

Enfin, et pas des moindres, parlez-en aux gens qui rencontrent beaucoup de gens : votre boulanger, votre coiffeur, votre garagiste (vous avez une voiture ?!?), etc.
Ils sont une source énorme d'opportunités potentielles.

Bienvenue dans La Maudite Boucle

Vous connaissez vos critères de recherche.
Vous avez d'excellents outils pour vous aider.
Vous avez des compétences sociales à améliorer.
Maintenant, soyez conscient que vous allez naviguer principalement entre les étapes 1, 2 et 3 pendant quelques mois, voire quelques années.
Bienvenue dans La Maudite Boucle.

Trois clés pour en sortir avec succès :

  • De la patience, car il faudra du temps pour trouver votre bijou. Il nous a fallu environ un an, par exemple.
  • Des compromis, parce que vous allez devoir remettre votre liste de critères en question. Nous avions laissé tomber la campagne pour la ville après avoir visité un appartement rural. Lorsque nous avons vu notre chez-nous actuel (à la campagne donc), nous avons réévalué tous les avantages et les inconvénients pour finalement réaliser que c'était l'endroit où nous voulions nous installer.
  • Socialisez, parce que vous devrez parler et parler et parler au plus grand nombre de personnes possible pour être sûr d'avoir le plus d'opportunités parmi lesquelles choisir !

Prochaine étape : visitez

Oui ! Enfin !
Vous avez trouvé un endroit qui pourrait correspondre à tous ou à la plupart de vos critères.
Félicitations ! Ça va devenir plus concret maintenant.

Votre prochaine étape sera de visiter.
Je vous expliquerais quelles sont les bonnes questions à poser.
Vous apprendrez aussi comment vous comporter pour ne pas vous trahir pendant les visites.

Si vous êtes en train d'accéder à la propriété (ou déjà propriétaire), partagez avec nous vos secrets pour trouver de bonnes opportunités immobilières.
Je mettrai à jour cet article en fonction de vos commentaires.


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