Wie investiere ich in Immobilien? - Schweizer Programm

Letztes Aktualisierung: 14. April 2024

Ich unterstütze dich von der Suche bis zum Kauf
deiner ersten Mietinvestition in der Schweiz!

Mit der Möglichkeit, deinen Kauf zu überprüfen.

Daniel Dreier

Senior Editor, moneyland.ch

“Dieses Programm ist ein seltener, praktischer Leitfaden für Menschen, die ernsthaft in Schweizer Mietimmobilien investieren wollen. Wenn Sie auf der Suche nach einem realen Aktionsplan sind, der Ihnen den Einstieg in Ihre Immobilieninvestition ermöglicht, dann kann ich Ihnen dieses Programm nur empfehlen.”

Junger aktiver Schweizer. Suche nach passivem Einkommen.

Die meisten jungen, berufstätigen Schweizer haben kein Diplom in Immobilienrecht oder Finanzen …

Allerdings haben sie straffe Terminpläne.

Hingegen verfügen Frugalisten — wie du! — über Ersparnisse, die gewinnbringend angelegt werden sollten.

Idealerweise in etwas Konkretes.

Aus diesem Grund habe ich dieses Mietinvestionsprogramm, garantiert ohne Jargon, zusammengestellt, damit du dir ein passives UND stabiles Einkommen in Schweizer Franken aufbauen kannst.

Deine Motivationen können vielfältig sein:

• Eine Frühpensionierung mit 40 Jahren in der Schweiz
• Ein Sicherheitspolster, um ein persönliches Projekt zu starten
• Ein Umstieg auf Teilzeit (80 %, ein Traum!)
• Ein Urlaubsjahr mit der Familie (bevor die Kinder zu gross sind)

Junger aktiver Schweizer. Weiss nicht, wo er beginnen soll ...

Im November 2018 entschied ich, ins Immobiliengeschäft einzusteigen …

Ich wollte mit Miet-Renditeimmobilien meine Investitionen an der Börse diversifizieren.

Und bei derselben Gelegenheit das System der Hypotheken nutzen, um mit Leverage-Effekt zu investieren — d.h. zu 100 % zu investieren, aber nur 25 % Eigenkapital einsetzen.

Aber:

1. Ich hatte keine Ahnung, wo ich anfangen oder wonach ich suchen sollte
2. Ich wusste nicht, an wen ich mich wenden sollte, um entsprechende Informationen zu bekommen
3. Ich wollte es nicht vermasseln, denn es ging um Ersparnisse von mehreren hunderttausend Franken

Nun ja, darum habe ich Google gefragt …

Ich suchte nach: “in der Schweiz in Immobilien investieren”, “Mietinvestitionen Westschweiz”, usw.

Zwischen den französischen Clickbait-Annoncen (die nichts mit dem Schweizer Immobilienmarkt zu tun haben) und den Websites von Schweizer Immobilieninvestmentfonds mit horrenden Gebühren konnte ich nie alle wichtige Infos komprimiert an einem Ort finden …

Es brauchte eine Vertrauensperson (dem Blog sei Dank!), damit ich die Möglichkeiten entdecken und die Grundlagen der Immobilieninvestition in der Schweiz verstehen konnte.

Danach habe ich viele Abende damit verbracht, nach guten Online-Ressourcen zu suchen (die vor allem für den französischen Markt gelten …).

Dann machte ich mich wochenlang daran, die richtigen Ansprechpartner in der Immobilien- und Baubranche zu finden, um mir meine Vorgehensweise in der Schweiz aufzubauen.

Nach und nach konnte ich alle notwendigen Informationen zusammenfügen:

• Rentabilitätsberechnung für Immobilien
• Unterschied zwischen Bruttomietrendite und Nettomietrendite
• Wie man eine Mietinvestition in der Schweiz findet (Spoiler: nicht über Homegate!)
• Was die Kosten einer Mietinvestition sind
• Besteuerung des Einkommens aus Liegenschaften in der Schweiz

Erst mehrere Monate später konnte ich meine erste Mietinvestition erwerben 🎉 …

“Aber MP, wir haben nicht alle das Glück, einen Blog mit wertvollen Kontakten zu haben oder die Zeit und Energie, um nach all diesen im Internet verstreuten Informationen zu suchen …”

Deshalb eben diese Seite, die du gerade liest :)

MP ist da, um zu helfen!

Ich bin wie du …

Bevor du dich fragst, will ich Folgendes klarstellen:

• Ich bin ein Standardschweizer, verheiratet, mit zwei Kindern
• Ich bin (noch!) kein Millionär … (EDIT: Ups, das bin ich jetzt tatsächlich)
• Hingegen spare ich frugalistisch
• Und ich weiss, dass Vermögen mit Geduld und Durchhaltewillen (und nicht dank Kryptos!) aufgebaut wird

Mein Ziel bei Immobilien in der Schweiz liegt bei: 10-15 % Nettomietrendite nach Steuern

Mein Ziel ist es auch:

• In Immobilien in der Schweiz investieren
• Um 10-15 % Mietrendite zu erhalten
• Mit einer strukturierten und organisierten Vorgehensweise, die AUSSERDEM jedes Mal reproduzierbar ist

Kurz gesagt bin ich ein Durchschnittsschweizer, der monatlich passive Einkünfte haben möchte, die nicht so stark schwanken wie die Börse.

Und mir gefällt die Idee richtig gut, dass mir meine erste Immobilie in der Schweiz ~10kCHF/Jahr an Nettomietrendite nach Steuern einbringen kann und dass ich mit dem Kauf von 7-8 anderen Immobilien via dieselbe Vorgehensweise ready bin, um FIRE (“Financial Independence, Retire Early”, zu Deutsch: “Finanzielle Unabhängigkeit, Frühzeitiger Ruhestand”) zu sein!

Ich bin jetzt bei meiner dritten Immobilie angelangt!

Ich verwende den Prozess meines Programmes für meine eigene Suche.

Jedes Mal.

Ich habe meine erste Immobilie 2019 gekauft (im Ausland).

Dank der eingerichteten Automatisierung habe ich ein unerwartetes Angebot für meine zweite Immobilie erhalten, noch bevor sie überhaupt auf dem Markt war.

Wir haben drei Wochen später beim Notar unterschrieben!!

Und im selben Jahr (d.h. 2022) habe ich mir zum Ziel gesetzt, mein erstes Renditeobjekt in der Romandie für einen Betrag zwischen 1.5M und 3M CHF zu kaufen.

Dieses Ziel habe ich ganz Anfang 2023 erreicht.

Ich habe für eine Immobilie über CHF 1'600'000 im Kanton Waadt (in einer Region mit geringer Leerstandsquote) unterschrieben.

Einer meiner privilegierten Kontakte im Immobilienbereich hat mein Programm gegengelesen und abgesegnet. Er selbst hat bis heute für ~100 Millionen CHF Immobilien in der Westschweiz gebaut:

Mietinvestition in der Schweiz,
dein Aktionsplan:

1. Wähle das Package, das dir zusagt (siehe unten)
2. Erhalte sofort das erste Kapitel des Programms per E-Mail (die anderen erhältst du auch per E-Mail in einem bewährten Intervall)
3. Führe Schritt für Schritt jede detaillierte Etappe durch
4. Kaufe dein erstes Objekt zur Mietrendite in der Schweiz (schicke mir ein Foto, damit wir das virtuell zusammen feiern!!)
5. Erhalte deine Mieten als neuer Immobilienbesitzer einer Mietinvestition in der Schweiz (in der Regel mehrere Tausend CHF!) 💰

Ich garantiere dir:

• Kein Jargon
• Kein unnötiges Blabla
• Keine kommissionierte Produkte

Wähle zwischen den drei Packages:

Mit der Möglichkeit, dein Package auszuwählen und deinen Kauf zu überprüfen.

Mit der Möglichkeit, dein Package auszuwählen und deinen Kauf zu überprüfen.

Mit der Möglichkeit, dein Package auszuwählen und deinen Kauf zu überprüfen.

Du, junger aktiver Schweizer, in 6 Monaten

Heute ist es wirr in deinem Kopf und es fehlt dir an Informationen darüber, wie du vorgehen musst, um eine Mietinvestition in der Schweiz zu erwerben.

Du hast einfach keine Ahnung, wie du die Sache mit den Mietinvestitionen in der Schweiz angehen sollst. Aber es fehlt dir nicht an Motivation!

In 6 Monaten, nachdem du mein Programm Schritt für Schritt befolgt und umgesetzt hast, wirst du diese Person sein, die es geschafft hat, erfolgreich eine Mietrenditeimmobilie in der Schweiz zu kaufen.

Deine Bekannten werden sich fragen, wie du es geschafft hast, in den exklusiven Kreis der Mietinvestitionen einzutreten.

“Wo hast du das gelernt?! Hast du im Lotto gewonnen…?”

Nope!

Du hast es einfach geschafft, die richtigen Schlüssel zu finden und die nötige Energie dafür aufzuwenden.

Detaillierter Inhalt des
"Swiss Real Estate Program"

Mit der Möglichkeit, deinen Kauf zu überprüfen.

FAQ (Häufig gestellte Fragen)

Wie viel Geld braucht man, um in Immobilien in der Schweiz zu investieren?

Um eine Hypothek für eine Mietinvestition in der Schweiz zu erhalten, brauchst du 25% Eigenkapital. Wenn du also eine Wohnung wählst, die für den Anfang CHF 400'000 kostet, brauchst du CHF 100'000.
Ein wichtiger Punkt ist, dass mein "Swiss Real Estate Program" sowohl für eine Wohnung/ein Haus als auch für ein Mietshaus in der Schweiz funktioniert.
Wenn du zu wenig Eigenkapital hast, ist eine Möglichkeit, die ich selbst nutze, mit einem oder mehreren Partnern zu kaufen.

Erhält man mit dem Kauf von Package 2 Zugang zum Inhalt von Package 1? Dito: Erhält man beim Kauf von Package 3 Zugang zu den Inhalten von Packages 1 und 2?

Ja, wenn du das Package 2 kaufst, erhältst du auch den gesamten Inhalt von Package 1. Und wenn du Package 3 kaufst, erhältst du ebenfalls Zugang zu den Inhalten von Packages 1 und 2.

Gibt es ein Verfallsdatum für das Package "Personalisiert"? (d.h. wenn ich nicht innerhalb von 6 Monaten eine Immobilie erwerben kann, kannst du mir dann noch helfen?)

Es gibt kein Ablaufdatum, weil ich weiss, dass es eine Weile dauern kann. Also ja, ich werde dir auch nach 6 Monaten noch zur Verfügung stehen, um dir zu helfen.

Du bestätigst, dass der Austausch im Package "Personalisiert" per E-Mail erfolgt (d.h. keine Videokonferenzen oder Telefonate)?

Ich bestätige das! Alles wird vollständig und ausschliesslich per E-Mail abgewickelt.

Enthält das Programm nur schriftliches Material oder auch Videos?

Nur geschriebene Inhalte, die sehr leicht verdaulich sind und nicht stundenlang gelesen werden müssen, wie es bei einem Video der Fall sein kann.

Wie viele Tage dauert das Programm?

Das Programm "Swiss Real Estate" dauert insgesamt 17 Tage (d.h. du erhältst das erste Kapitel mit den Übungen direkt nach deinem Kauf, und so weiter bis zum letzten Kapitel an Tag 17).

Habe ich richtig verstanden, dass die Informationen und das Wissen aus dem Programm in der ganzen Schweiz anwendbar sind, auch wenn du in der französischsprachigen Schweiz wohnst?

Ja, die Informationen und das Wissen sind auf die gesamte Schweiz anwendbar.

Wäre das "Komplett" Package auch nützlich, um den Immobilienmarkt in der Schweiz im Allgemeinen besser zu verstehen, falls wir einen Hauptwohnsitz in der Schweiz kaufen möchten, um dort selbst zu leben?

Klar! Ich wünschte, ich hätte dieses Wissen gehabt, als ich meinen eigenen Hauptwohnsitz in der Schweiz gekauft habe, um besser gewappnet zu sein und besser verhandeln zu können ;)

Mein Mann und ich sind beide in die Schweiz ausgewandert und befinden uns in einer "Blase" aus internationalen Freunden/Kollegen. Könnte uns das für das Kapitel fehlen "Wie du in 3 Tagen 100 Personen in deinem Netzwerk aktivieren kannst" um eine Mietinvestition zu finden?

Im Gegenteil, dieser Teil wird für Sie noch wichtiger sein und Ihnen helfen, die richtigen Türen zu öffnen.

Ist es möglich, das "Komplett"-Package heute zu kaufen und das "Personalisiert"-Package später freizuschalten, ohne den vollen Preis für das "Personalisiert" Package zu zahlen?

Also habe ich diesen Fall nicht eingeplant. Aber wir können es tatsächlich so machen: du kaufst nur das "Komplett"-Package jetzt, und wenn du das "Personalisiert"-Package in der Zukunft brauchst, schreibst du mir und ich gebe dir einen speziellen Link, um die Differenz zwischen den beiden Preisen zu bezahlen, wenn die Zeit kommt.