"Wie ich mein erstes Eigenheim in der Schweiz kaufe" Anleitung | Schritt 8 – Unterschrift & Champagner

Du hast es geschafft.

Ein Dschungel voll Immobilienlöwen. Ein Meer aus Kredithaien. Ein Fluss der Verhandlungspiranhas. Du hast sie alle besiegt!

Jetzt ist die Zeit der Freude. Lass uns nur noch einige interessante Details durchgehen, bevor wir den Champagner öffnen.

Legal-Blabla beim Notar

Sei darauf gefasst, dass Notare jede Menge legales Blabla haben. Da ich es nicht mag, unnötige Sachen zu unterschreiben, habe ich alle noch so winzigen Details des Kaufdokuments durchgesehen.

Ich bin auf ein paar knackige Sätze gestossen:

  • "Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass Mikrorisse der Wände aufgrund von Materialentnahmen und solche, die zwischen Materialkupplungen unterschiedlicher Art auftreten können, nicht als Konstruktionsfehler betrachtet werden."
  • Oder "Es gibt Bauunternehmen, die ein Pfandrecht an Ihrem Gebäude haben, das vier Monate ab Ihrem Eintritt in das Gebäude andauert. Sie geben das Recht auf, vom Verkäufer ab diesem Zeitpunkt Mängelhaftung einzufordern."

Ich dachte nur "WTF!!!".

Ich bat sie, diese Sätze zu entfernen, die für einen Neubau nicht akzeptabel waren.

Ich diskutierte mit dem Notar und meinem Finanzinstitut, und alle sagten mir, das sei Standard-Zeug und dass es in dieser Situation mit diesem Immobilienkonstrukteur kein Problem geben würde.

Ich hatte zwei Möglichkeiten: gegen einen etablierten Notar und Immobilienmakler zu kämpfen oder sofort anzunehmen und zu unterschreiben.

Aus Vertrauen in diese Menschen und Müdigkeit wegen all dieser Schritte unterschrieb ich.

Wenn ich mehr als ein Jahr später darüber nachdenke, kann ich immer noch nicht glauben, dass Leute dafür bezahlt werden, solche Klauseln zu schreiben. Ich frage mich, in was für einer Rechtssache wir gelandet wären, wenn einer der Bauunternehmer in Konkurs gegangen wäre... Wenn jemand hier einen solchen rechtlichen Hintergrund hat, würde ich mich freuen, von dir oder euch zu hören!

Reden wir über Geld

Zurück in unsere Komfortzone!

Jetzt ist die Zeit gekommen, dein verdammtes Geld vorzuzeigen!!!

Unsere Transaktion bestand aus zwei Teilen: der ersten Anzahlung, um den Kauf im Juli festzumachen (wir hatten uns auf etwas weniger als 10% des Gesamtwerts geeinigt), und der zweite, als wir im Februar den Schlüssel bekamen und beim Notar unterschrieben (die restlichen 90%, inklusive Transaktionsgebühren).

Überweisung deiner ersten Anzahlung
Falls du dein Eigenheim über einen Terminkaufmechanismus kaufen solltest – d. h. du kaufst die Immobilie jetzt, wirst aber erst in einigen Monaten mit der endgültigen Unterschrift Eigentümer – musst du deine erste Anzahlung überweisen, wenn du für diese Unterschrift zum Notar gehst (Pro-Tipp: Sorg dafür, dass du einige Tage vor dem Termin überweist, um sicherzustellen, dass die Anzahlung auf dem Bankkonto des Notars ist, wenn du unterschreibst).
In unserem Fall erfolgte diese Unterschrift zwei Wochen, nachdem wir den Deal mit dem Erbauer abgeschlossen hatten.

Wir hatten eine Zahlung von CHF 60'000 vereinbart.
Wenn du Geld oder Konten freischalten musst, behalte diese Terminkauf-Situation im Kopf, bei der du vor der endgültigen Unterschrift Geld benötigst.


‌Das war schon ein Ding, bei einem solchen Betrag auf "Überweisen" zu klicken!

‌Überweisung der Restzahlung
Dann kommt schliesslich der Tag, an dem das Eigentum an der Immobilie auf dich übertragen wird. Wenn du tatsächlich den Schlüssel bekommst.

Für den zweiten Teil der Transaktion haben wir noch etwas übriggebliebenes Bargeld und Geld aus unseren zweiten und dritten Säulen verwendet.
Vergiss nicht, deine Abhebungen auf zwei Geschäftsjahre aufzuteilen, um etwas Geld zu sparen.
Beachte, dass dieses Geld direkt an das Notarkonto transferiert wird – es erscheint nie auf deinem Bankkonto.

Eine andere Frage, die mir zu schaffen machte: Wann musst du den letzten Teil des Geldes überweisen? Brauchen sie es lange vor dem entscheidenden Tag, was bedeutet, dass ich weniger Zeit zum Sparen habe? Zum Glück nein. Du musst nur sicherstellen, dass es auf dem Konto des Notars ist, wenn du zur Unterzeichnung gehst – ich denke, dass die Immobilientransaktion sonst nicht stattfinden kann.

Wer bekommt am Ende welches Geld?

Ich fragte mich, wie die Transaktionssteuern bezahlt werden sollten. Sollte ich etwas Geld an eine separate Steuerbehörde zahlen? Würde ich lange nach dem Kauf eine Rechnung über die Notargebühren bekommen?
Es ist eigentlich ganz einfach: Du, der Käufer, überweist das gesamte Geld an den Notar, der dann die Verteilung an den Erbauer, das Finanzamt und sich selbst übernimmt.

Die Verteilung lief in unserer Situation wie folgt:
+ Gesamtwert des Eigenheims = 700K
+ Erstattung von Hypothekenscheinen an den Erbauer = 3.5K
+ Übertragungsrechte an den Kanton (3.3%) = 23K
+ Grundbuch + Notargebühren (1.7%, in unserem Fall niedriger)
+ Grundbucheintrag im Kanton = 2.5K
+ Notargebühren = 6K
=> Gesamtsumme = 735K

Untenstehend eine Zusammenfassung unserer Zahlungen unten:
- Erste Anzahlung (im Juli) = 60K
- 2. Säule Frau MP (im November) = 29K
- 3. Säule Frau MP (im Dezember) = 16K
- 3. Säule Herr MP (im Januar) = 20K
- Hypothek (im Februar) = 555K
- Letzte Anzahlung (im Februar) = 55K

Schweizer Tradition

Oder ist es eine Immobilientradition? Keine Ahnung. Auf jeden Fall ist es üblich, dass der Verkäufer den Käufer nach der Unterschrift zu einem festlichen Kaffee oder Mittagessen einlädt. Wir bekamen den Kaffee – ich wusste, ich hätte eine Villa kaufen sollen!

Champagner bitte

Ich bin sicher, dass die Info, nach der du in dieser Serie gesucht hast, die Champagner-Marke ist, die MP empfiehlt, um ein solches Ereignis zu feiern, oder etwa nicht?!?
Glückwunsch zu deiner Geduld. Ich verkünde!
Wir haben den bevorzugten Champagner meiner Frau ausgewählt: einen Laurent Perrier Rosé. So lecker und fein, wie die Flasche aussieht!

Nächster Schritt: Workshop-Phase

Herzlichen Glückwunsch zum Kauf. Jetzt ist es Zeit für den coolen (und stressigen) Teil: die individuelle Anpassung deiner Immobilie. Wir hatten das Glück, dass Frau MP und ich uns ziemlich einig waren, aber trotzdem war es eine ziemliche Erfahrung.
Wir werden alle Details dieser Design-Phase behandeln und all das mit euch teilen, was wir währenddessen gelernt haben.

Falls du dich auf dem Weg zum Wohneigentum befindest (oder bereits Eigenheimbesitzer bist), teil uns die Notar- oder Anzahlungsmodalitäten mit, die du möglicherweise in deinem Fall kennengelernt hast – und auch dein bevorzugtes Feiergetränk!


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